深圳重拳整治小产权房:交易按下暂停键 多家中介被“查封”

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央视曝光深圳小产权房乱象后仅几天时间,一场整治风暴,正在席卷存在多年的小产权房交易。

4月28日,一则名为龙华区大浪街道《关于小产权房问题的通知》的文件截图流传开来,主要内容为要求不得进行小产权房交易。4月29日,深圳市司法局发布通知,要求各公证处和律师事务所进行自查。

财联社记者近日实地走访央视曾暗访过的宝安区春和雅苑时发现,已有多家中介门店被查封,未被查封的则全部紧锁大门暂停营业。多名二手房经纪人告诉记者,深圳全市已紧急暂停几乎所有的小产权房交易。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁认为,小产权房市场火爆的根源,在于深圳住房供需失衡。广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉则表示,深圳本轮对小产权房的整治,更多在于对市场秩序的专项治理和巡查,要想从源头上控制小产权房热度,仍须控制商品房的价格涨幅。

突如其来的整治风暴

4月28日市场传出大浪街道发布的《关于小产权房问题的通知》,显示发布者为深圳市龙华区大浪街道经济服务办公室。对这则通知,记者致电大浪街道经济服务办公室,对方仅表示“不方便接受采访”。

《关于小产权房问题的通知》中称,大浪街道收到上级部门要求,对小产权房问题发布通知,要求各股份合作公司不得进行小产权房交易;各股份合作公司不得为小产权房交易提供见证,不得为小产权房交易的材料加盖公章;各股份合作公司向辖区村民、股民做好宣传工作,告知其不要进行小产权房交易。

这则通知中的几个称谓,是在一定历史条件下产生并沿用下来的。

为开展农村城市化,深圳于1992年将原行政村村民委员会改组为居民委员会,原农村户口一次性转为城市户口,原村办企业改制为股份公司。上述所谓“股份合作公司”,一般指的是村集体,股东多数即“村民”。

4月29日,深圳市律师协会发布《关于转发深圳市司法局〈关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务通知〉的通知》。司法局通知的附件称,为贯彻落实《中共深圳市委深圳市人民政府关于严查严控违法建设的决定》,从源头上遏制违法建设,就禁止为违法建设提供公证、见证的问题做出通知。

通知要求,各公证处和律师事务所于3月份前对本机构是否存在为违法建设提供公证、见证的情况进行自查。对存在的问题要认真登记和上报,不得隐瞒、虚报和不报。对已办理的公证、见证要依法采取补救措施,并消除影响。

据央视财经4月27日报道,深圳炒房客大举囤积小产权房,小产权房被包装成商品房卖给刚需客。位于宝安区沙井街道春和雅苑小区的其中一家中介门店,便是央视暗访的门店之一。

4月29日下午,财联社记者首先到春和雅苑周边展开了实地调查。

春和雅苑房屋属性为小产权房,由于紧邻马鞍山地铁口拥有地段优势,这个仅有四栋楼的小区,周围驻扎了近20家中介门店。记者在现场看到,近20家门店中已有4家被查封,其余全部紧锁大门。“(今天)上午执法队带着人过来封的,中介昨晚(28日晚)还在营业。”一名附近的商家透露。

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记者随后在探访宝安区另一个大型小产权房社区“壆岗盛芳园”时发现,该社区附近几乎所有小型中介,同样门窗紧闭,暂停营业。多名二手房经纪人向记者表示,目前全市的小产权房交易都已被暂时叫停。

当记者向附近一家Q房网门店经纪人表示对壆岗盛芳园感兴趣、并询问价格时,经纪人回复称:“我们不能做小产权,你千万别买。小中介现在也都不让交易了,你现在无论有多少钱,买到就是砸手里。”

一名龙岗区大运片区的二手房经纪人告诉记者:“我们这个片区做小产权的中介门店还开着门,不过也不敢卖了。”

交易被“点燃”背后

深圳小产权房的规模,并不是个小数目。

早在2011年就有媒体报道,深圳小产权房违法建筑达到37.94万栋,建筑面积高达4.05亿平方米,占深圳市总建筑面积的49.27%。不过另一方面,处于灰色地带体量庞大的小产权房,一定程度也满足了不少深圳市民的居住需求。

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